房貸利率連續(xù)上漲20個(gè)月后，樓市怎么樣了？
時(shí)間 ：2018-09-20 09:38:32
房貸利率連續(xù)上漲20個(gè)月，其實(shí)誰的日子都不好過。只不過是犧牲某些利益換取樓市安寧而已。
從去年年初至今，全國(guó)首套房房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲20個(gè)月了。
銀行瘋狂上調(diào)房貸利率是要干什么？其實(shí)大家都很明白，卻又心存質(zhì)疑。
那長(zhǎng)長(zhǎng)的一串?dāng)?shù)字，百分比，各大銀行數(shù)據(jù)變來變?nèi)?，像摩斯密碼般晦澀難懂。不用計(jì)算了，最終結(jié)果只有一個(gè)，房貸又要增加了。
目前執(zhí)行的全國(guó)首套房貸款利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率（4.9%）的1.161倍，與兩年前85折利率（4.16%）相比，漲幅高達(dá)36.6%。
各大銀行的房貸利率在此基礎(chǔ)上上浮25%—40%不等。數(shù)據(jù)顯示，7月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％，288家銀行上浮15－20％，53家銀行上浮25％－30％，另有4家銀行上浮30％－40％。工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行上浮15％的水平。
對(duì)于大鄭州來說，在全國(guó)房貸利率上浮的過程中，它一直如影隨形，時(shí)不時(shí)的就是全國(guó)第一。
根據(jù)融360數(shù)據(jù)，從2017年6月起，鄭州和全國(guó)首套房貸利率都在一路上升，至2018年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。
在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房平均利率最低為上海5.15%，最高為鄭州6.03%，這是近兩年來首套房利率首次突破6%，也是鄭州連續(xù)第11次高居全國(guó)第一位，并且目前來看，這種上浮勢(shì)頭還會(huì)繼續(xù)。
得嘞，上面的數(shù)據(jù)都是小編從別的地方粘過來的，反正小編數(shù)學(xué)也不好，計(jì)算不出個(gè)所以然來。
反正，你只要知道，按照鄭州目前的房貸利率水平，購(gòu)房者的房貸利息差不多又夠買一套房子啦。
在這樣的金錢壓力下，樓市被治理的到底怎樣了呢？
1、銀行與房貸
有人看到這些數(shù)據(jù)之后，估計(jì)就會(huì)想，房?jī)r(jià)，房貸這么高，多少人會(huì)承受不住的，房?jī)r(jià)崩盤的那一天早晚會(huì)到來的。
換個(gè)角度想想，雖然目前這些房?jī)r(jià)，房貸的背負(fù)者都是普通的購(gòu)房者，但一旦樓市崩了，這些人還不起銀行的錢了，最終這些債務(wù)是間接的轉(zhuǎn)嫁給銀行的。銀行將手中的這些房產(chǎn)拍賣，又賣不出高價(jià)，賠本的錢就成了銀行的壞賬。這個(gè)鍋，銀行不背。
那這些莫名其妙蒸發(fā)的錢怎么辦？或許或降低房貸利率，或許或降息，或許會(huì)……，反正，不管怎么做，就是要想辦法讓房貸承受人還得起這筆錢。顯然這很困難，比起讓房?jī)r(jià)老老實(shí)實(shí)，房貸穩(wěn)定持續(xù)的供應(yīng)給銀行來說，后者更容易。
顯然，銀行要比所有人更擔(dān)心出現(xiàn)意外。而未來或者近期最可能的情況就是，房貸利率已經(jīng)如此之高了，應(yīng)該不會(huì)再繼續(xù)作惡了。再怎么調(diào)控，犧牲大家的利益，也不可能危及到銀行的利益吧。嗯，應(yīng)該是這樣的。
目前執(zhí)行的還只是針對(duì)樓市的定向加息，限制資金流入樓市，如果有一天全面加息政策到來，無論是剛需購(gòu)房者，還是高杠桿炒房者，都要做好現(xiàn)金流的考慮。
2、房企與房?jī)r(jià)
樓市出現(xiàn)了危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)，房貸利率的上浮可以算作是轉(zhuǎn)嫁樓市風(fēng)險(xiǎn)的一招。
限制資金流入市場(chǎng)，限制炒房客投機(jī)取巧，但為了留住部分購(gòu)房客，市場(chǎng)又得變相的控制房?jī)r(jià)，穩(wěn)住房?jī)r(jià)，降低房?jī)r(jià)。
如果高額房貸和高額房?jī)r(jià)一起向購(gòu)房者撲來，大概真沒幾人能夠承受得住。雖然你不能低估這個(gè)城市的居民購(gòu)房能力，即使房?jī)r(jià)再高，也有人買漲不買跌，依舊有人奔赴樓市，但是樓市還是需要穩(wěn)定的客源的。
開發(fā)商私自漲價(jià)，擾亂市場(chǎng)，郭嘉趁機(jī)提高房貸利率，既是打擊房企的方式，也是冷卻市場(chǎng)的方式，順帶將市場(chǎng)多余的資金，過熱的資金收走，全面冷靜樓市，釜底抽薪，被認(rèn)作是拯救樓市的最安全的方法。
所以，我們看到的是，在房貸利率上浮的這20個(gè)月里，房?jī)r(jià)確實(shí)穩(wěn)定了不少，明里暗里的到底降沒降，不清楚，但對(duì)于我們看到的比較權(quán)威的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，挺穩(wěn)定的。
即使99%的城市房?jī)r(jià)都在小幅稍漲，但比起房貸對(duì)人的傷害來說，房?jī)r(jià)可以算是九牛一毛，不值一提了。畢竟我們提的是穩(wěn)房?jī)r(jià)，而不是房貸哦。
3、購(gòu)房者與購(gòu)買力
已經(jīng)過去20個(gè)月了，煎熬啊。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一、二線熱點(diǎn)城市信貸政策進(jìn)一步收緊的可能性依然存在。所以，房貸背負(fù)者的壓力還是挺大的。
雖然那些專家們一直在說，目前的房貸利率還處于低位，那是因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率低，而不是各地的房貸利率。如果未來啟動(dòng)加息政策，希望房?jī)r(jià)可以降降。要不然就是多重壓榨了。
這個(gè)市場(chǎng)上，一直有人是堅(jiān)定的買房論者，也一直有人是堅(jiān)定的租房論者，也有人一直堅(jiān)持等一等再買房。
或許在目前這個(gè)市場(chǎng)行情下，有些人所謂的等一等再買房，在只面對(duì)房?jī)r(jià)這一變數(shù)時(shí)，是管用的，但目前的變數(shù)何止房?jī)r(jià)一個(gè)，更可怕的變數(shù)是房貸才對(duì)。這個(gè)變數(shù)，你可等不起。
房?jī)r(jià)等一個(gè)月，可能就是不變或者多付個(gè)幾萬塊，房貸等一個(gè)月，可能隨便一個(gè)上浮，就是小半套房子的結(jié)果。
當(dāng)然，離場(chǎng)的人也不再少數(shù)。
炒房客離場(chǎng)，是因?yàn)橘Y金流被限制，購(gòu)房資格被限制。部分剛需離場(chǎng)是因?yàn)榉抠J壓力真的無力承擔(dān)。這些都情有可原，畢竟買房是件需要錢的事。
對(duì)于購(gòu)房者來說，要么承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲的后果，要么承擔(dān)房貸上漲的后果，你選吧！
樓市的變遷從承載著買房人的幸福，到見證著購(gòu)房客的辛酸。
啥也不說了，房子的壓力越來越大，房貸和房?jī)r(jià)的壓力也越來越大，購(gòu)房者的購(gòu)買力早就已經(jīng)達(dá)到了極限，后續(xù)的壓力只不過是在挖掘人的潛力。
誰讓我們偏偏就缺這么一套房呢？
