廣東華商建設(shè)是廣東省專業(yè)建筑工程總承包公司,有十余年的建筑施工經(jīng)驗(yàn),從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工檢驗(yàn)為客戶提供一體化專業(yè)服務(wù).

建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。

 

1、單位工程是指———具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物；

 

2、子單位工程是指——建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分為一個(gè)子單位工程；

 

3、分部工程是指———按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定的；

 

4、子分部工程是指——當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。

 

5、分項(xiàng)工程是指———按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分；

 

6、檢驗(yàn)批是指————根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。

 

具體定義：

 

1、建設(shè)項(xiàng)目：指在一個(gè)總體范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，并具有法人資格的建設(shè)單位。例：一所學(xué)校、一個(gè)工廠等。

 

2、單項(xiàng)工程：是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立組織施工，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例：一所學(xué)校的教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館等。

 

3、單位工程：指竣工后不可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，能夠獨(dú)立組織施工的工程。例：土建、電器照明、給水排水等。

 

4、分部工程：按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料的不同劃分。例：基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、裝修工程、屋面工程等。

 

5、分項(xiàng)工程：按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格劃分。例：磚石工程可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體可按部位不同分為內(nèi)墻、外墻、女兒墻。分項(xiàng)工程是計(jì)算工、料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。

 

詳細(xì)解釋：

 

（一）單項(xiàng)工程：

 

單項(xiàng)工程(single construction)是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后能單獨(dú)發(fā)揮設(shè)計(jì)所規(guī)定的生產(chǎn)能力或效益，并構(gòu)成建設(shè)工程項(xiàng)目的組成部分。單項(xiàng)工程是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文件的，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。單項(xiàng)工程從施工的角度看是一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，在工程項(xiàng)目總體施工部署和管理目標(biāo)的指導(dǎo)下，形成自身的項(xiàng)目管理方案和目標(biāo)，依照其投資和質(zhì)量要求，如期建成并交付使用。如良種繁育基地建設(shè)項(xiàng)目中的實(shí)驗(yàn)室、種子加工車間、曬場(chǎng)，良種種植田間工程等；畜牧養(yǎng)殖項(xiàng)目中的飼料加工車間、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、屠宰加工車間等。單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。也有稱作為工程項(xiàng)目。如工廠中的生產(chǎn)車間、辦公樓、住宅；學(xué)校中的教學(xué)樓、食堂、宿舍等，它是基建項(xiàng)目的組成部分。

 

單位工程是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)和獨(dú)立施工條件，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，它是單項(xiàng)工程的組成部分。

 

如生產(chǎn)車間這個(gè)單項(xiàng)工程是由廠房建筑工程和機(jī)械設(shè)備安裝工程等單位工程所組成。建筑工程還可以細(xì)分為一般土建工程、水暖衛(wèi)工程、電器照明工程和工業(yè)管道工程等單位工程。兩者的區(qū)別主要是看它竣工后能否獨(dú)立地發(fā)揮整體效益或生產(chǎn)能力。

 

（二）單位工程：

 

單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。從施工的角度看，單位工程就是一個(gè)獨(dú)立的交工系統(tǒng)，有自身的項(xiàng)目管理方案和目標(biāo)，按業(yè)主的投資及質(zhì)量要求下，如期建成交付生產(chǎn)和使用。道路，橋梁，水塔，水壩，煙囪通常是一個(gè)設(shè)施，即稱為單位工程。與單項(xiàng)工程不同的是單位工程竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮其生產(chǎn)能力或價(jià)值。

 

（三）分部工程：

 

分部工程(parts of construction)是單位工程的組成部分，是建筑工程和安裝工程的各個(gè)組成部分，按建筑工程的主要部位或工種工程及安裝工程的種類劃分。如土方工程、地基與基礎(chǔ)工程、砌體工程、地面工程、裝飾工程，管道工程、通風(fēng)工程，通用設(shè)備安裝工程、容器工程、自動(dòng)化儀表安裝工程、工業(yè)爐砌筑工程等。分部工程是單位工程的組成部分，分部工程劃分是按照專業(yè)性質(zhì)，建筑部位確定的。專業(yè)性質(zhì)指的是設(shè)備安裝，如：給排水，電氣，是同一專業(yè)嗎？不是。從設(shè)備的角度分成給排水，采暖，通風(fēng)，空調(diào)，電梯，電氣，按照它的專業(yè)性質(zhì)的不同進(jìn)行劃分的。分房子把建筑工程分下去，應(yīng)該按照建筑部位的不同來劃分，如：基礎(chǔ)，應(yīng)該是在建筑的最底層的主體結(jié)構(gòu)，豎向的主體，柱子，樓板，這些是主體結(jié)構(gòu)，對(duì)于任何房子的上面都有屋面的部分，按照整個(gè)房子不同的部位來進(jìn)行劃分，再次把它分成分部工程。

 

（四）分項(xiàng)工程：

 

分項(xiàng)工程(kinds of construction)是指分部工程的組成部分，是施工圖預(yù)算中最基本的計(jì)算單位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格等，將分部工程進(jìn)一步劃分的。例如，鋼筋混凝土分部工程，可分為搗制和預(yù)制兩種分項(xiàng)工程；預(yù)制樓板工程，可分為乎板、空心板、槽型板等分項(xiàng)工程；磚墻分部工程，可分為眠墻實(shí)心墻)、空心墻、內(nèi)墻、外墻、一磚厚墻，一磚半厚墻等分項(xiàng)工程。

 

分項(xiàng)和分部怎么區(qū)別：對(duì)于分部應(yīng)該是建筑物的一部分，應(yīng)該是某一項(xiàng)專業(yè)的設(shè)備，對(duì)于分項(xiàng)工程是最小的，再也分不下去的。比如：混凝土程是最小的，是分項(xiàng)工程，那么若干個(gè)分項(xiàng)的工程合在一起就形成一個(gè)分部工程，分部工程合在一起就形成一個(gè)單位的工程，單位工程合在一起就形成一個(gè)單項(xiàng)工程。一個(gè)單項(xiàng)工程或幾個(gè)單項(xiàng)合在一起構(gòu)成一個(gè)建設(shè)的項(xiàng)目。

 

舉例說明：

 

分包工程：當(dāng)一個(gè)施工單位，他承接了一個(gè)項(xiàng)目（比如說做一棟房子），但是他自己不愿意做這棟房子的鋁合金窗戶，所以他在發(fā)包方的同意下，將鋁合金窗戶工程讓另外一個(gè)人來做，這就叫分包工程。分包工程可以大，也可以??；可以是一整棟房子也可以是這棟房子的鋁合金窗戶。

 

分項(xiàng)工程：探討這個(gè)概念則要從工程劃分進(jìn)行。比如說我們?cè)谝粋€(gè)地盤上做房地產(chǎn)開發(fā)要做三棟房子，叫工程項(xiàng)目；而每一棟房子就叫單位工程。

 

做一棟房子包括土建工程也有給排水工程也有電這就叫單項(xiàng)工程；

 

做房子要經(jīng)過基礎(chǔ)、主體、防水、外裝飾、內(nèi)裝飾等等，這些就叫分部工程；

 

再往下劃分，做主體要做梁板柱等，這就叫分項(xiàng)工程（也有的說法是鋼筋模板混凝土）。所以其實(shí)分項(xiàng)工程只是項(xiàng)目劃分的一個(gè)三級(jí)子目而已。你分包給別人的可以是分項(xiàng)工程也可以是分部工程甚至可以是單位工程單項(xiàng)工程，它們之間沒有什么聯(lián)系。